E-Devlet onayı olmayan mülkünü satamayacak

Tapuda düşük bedel uygulamasının sona ermesiyle birlikte konut satışlarında yeni bir dönem başladı. Gerçek satış bedelinin beyan edilmesini esas alan düzenleme ve e-Devlet yetkilendirme sistemi, piyasada şeffaflığı ve denetimi artırmayı hedefliyor.

Gayrimenkul sektöründe uzun süredir tartışılan tapuda düşük bedel gösterme uygulaması sona erdi. 2026 itibarıyla satışı yapılan tüm konutlarda gerçek satış bedelinin tapuya beyan edilmesi zorunlu hâle gelirken, tapu harçları da bu tutar üzerinden hesaplanmaya başlandı.

YETKİ VERME ZORUNLULUĞUYeni düzenleme kapsamında tapu harcı, satış bedelinin yüzde 4’ü oranında ve gerçek değer üzerinden tahsil ediliyor. Daha önce belediyelerde kayıtlı rayiç bedeller esas alınarak yapılan işlemler sona ererken, tapu masraflarında belirgin bir artış yaşandı. Bunun yanı sıra tapu dairelerinde her işlem için 6 bin 681 TL döner sermaye ücreti alınmaya devam ediliyor. Şubat ayında hayata geçirilecek uygulamayla birlikte, konutunu satılığa çıkaran mülk sahiplerinin emlakçılara e-Devlet üzerinden resmi yetki vermesi zorunlu olacak. Yetki belgesi bulunmayan emlakçılar ilan sitelerinde satılık ilan giremeyecek ve pazarlama faaliyetinde bulunamayacak.

-